アパートを建てる場所の周辺環境を必ずチェックすることです。

• □ 最寄りの駅からの距離は、どのくらいか
• □ コンビニや銀行、郵便局、学校などの機関、公共施設はあるのか
• □ 主要な交通機関はなにか
• □ 周りに賃貸アパートが存在しているのか

建物の外観から内装まで差別化できるクオリティかどうか確認しましょう。

• □ 外観の材質、色使いはどうか
• □ セキュリティは、標準装備されているのか
• □ 部屋の広さや間取りは、どうなのか
• □ 自分が住みたくなるようなアパートかどうか
• □ 耐震性、耐久性は大丈夫かどうか

入居者のクレーム対応などの管理業務、清掃・修繕などのメンテナンス業務は、管理会社であればどこでも行っていることです。もっとも重要な業務である入居者の募集業務においてどれだけのサービスを発揮できるかが見極めのポイントとなります。

• □ 入居に関する、保証システムはあるのか
• □ 経営アドバイスはあるのか
• □ 空室対策の施策はあるのか
• □ 修繕計画の説明はあるのか
• □ サブリースシステム（一括借り上げ）の取り扱いはあるのか

土地の条件にあった建物を建てるのは、当たり前の話ですが、提案する会社によって事業計画書の内容は、バラバラです。オーナー様がきっちり理解できる事業計画で安心してスタートするために必ず詳しく説明をお聞きください。

• □ 建築コストは高くないのか
• □ 税金関連の費用は、組込まれているか
• □ 金融機関の金利は高くないか
• □ 収支のバランスは、どうか
• □ 入居率がずっと100％になっているか
• □ 売却時のリスクヘッジはできているか
• □ 各種保険費用（団信、火災、地震など）は組込まれているか

ここ数年、オーナー様のポートフォリオに対するお考えに変化がでています。
つまり、1棟だけの賃貸経営では、空室が目立ってきたときにサラリー収入からの補填しかなく、2棟、3棟と複数棟持つことにより、「賃貸経営の補填はアパート経営で」という考えを持つオーナー様が増えています。
この点は、賃貸経営の総合プロデューサーにご相談ください。

• □ 数千万円の自己資金があれば、最初から複数棟考えるべきか
• □ 2棟目は、新築それとも中古アパートを持つべきか
• □ 収益エリアを分散して持つべきか
• □ 2棟目の融資がうけられるかどうか